Le dossier de demande de location
La Suisse Romande offre de nombreuses perspectives d'un point de vue professionnel et assure à ses
habitants un cadre de vie agréable.
Il n'en reste pas moins important de trouver le logement adapté à sa situation, en prenant en compte les
particularités de ce territoire.
La demande étant depuis plusieurs années importante, il n'est pas aisé de trouver
"chaussure à son pied", surtout à proximité des grandes villes que sont Genève et Lausanne.
Il est donc essentiel de cibler au mieux ses recherches, d'être capable de se rendre disponible
rapidement pour les éventuelles visites et de montrer son sérieux aux propriétaires ou collaborateurs
des régies immobilières, en fournissant notamment un dossier clair et complet.
La composition du dossier de location
Votre dossier de demande de location doit être prêt dès le début de vos recherches et
comporter a minima les éléments suivants :
- Copie lisible de votre pièce d’identité ou du passeport,
- Attestation de salaire ou copie des trois dernières fiches de salaire ou copie du
contrat de travail
si en période d’essai,
- Pour les indépendants, copie de la dernière déclaration fiscale et copie de l’inscription
au
Registre du Commerce,
- Extrait original
de l’Office
des Poursuites de votre domicile (si vous n'avez jamais habité en
Suisse, vous pouvez en être exonéré et fournir par exemple à la place un document prouvant que
vous êtes à jour de vos loyers),
- Pour les étudiants, attestation universitaire, carte de légitimation ou attestation
scolaire.
La garantie de loyer
Pour se protéger en cas de non paiement du loyer, la plupart des bailleurs ou régies immobilières demanderont
à leurs locataires de souscrire une caution ou garantie de loyer. Le locataire a alors le choix entre deux
formules :
- Bloquer la somme d'argent demandée en garantie sur un compte en banque
pendant toute la durée du bail ; on parle ici de "compte de dépôt de garantie de loyer",
- Souscrire une "assurance garantie de loyer" auprès d'un établissement d'assurances.
L'avantage de cette seconde option est de ne pas avoir à immobiliser une somme trop importante.
Il est en effet courant que les bailleurs demandent à leurs locataires une garantie de loyer atteignant 3
fois
le
montant du loyer net de charges, cette somme pouvant vite représenter un montant important.
L'assurance garantie de loyer offre donc la possibilité, pour un coût raisonnable, de ne pas avoir à
subir cette
contrainte. Attention toutefois : en cas de litige avec le propriétaire, cette assurance ne vous
exonérera pas du
paiement
dû au bailleur.
- Exemple pour un loyer mensuel de 2 000 CHF / mois, avec un dépôt de 3 mois de loyer demandé :
- Dépôt exigé auprès d'un banque : 6 000 CHF (bloqués pendant toute la durée du bail)
- Ou coût d'une garantie de loyer chez un assureur : 240 CHF par an + 12 CHF de droit
de timbre à la mise
en place du contrat
